一些租房经验
# 20.一些租房经验
踏入社会后，几乎每个人都要面临租房的问题，讲讲我的一些经验。
租房的基本流程：找房子 → 签合同 → 开始租房。
押 x 付 x：基本上租房都是要交押金的，比如押一付一就是押金为一个月房租，先付一个月的房租
# 公司是否提供租房
一些公司会给应届生提供一年的租房，或者房补。别小看这些福利，一年下来能省不少钱。
# 需求
找租房前，最好先确定下自己的需求：
- 预算。水电费、物业费等，最好不要选商业用电的房子，电费会贵很多，而且现在不少地区也是禁止乱收费的（广州电费整改！ (opens new window)）
- 地理位置（是否离公司近、出行是否方便、小区的夜间照明情况、周围是否有超市、餐馆、医院等便民设施、小区治安情况）
- 房间布局（房间大小，采光、是否有阳台、隔音效果、独卫、厨房，煤气）
- 家电是否齐全（空调、冰箱、洗衣机、煤气、热水器、床）
- 是否有网络，没有的话最好找运营商确定下能否安装（有些位置比较偏僻，是不给安装的）
- 是否合租。合租的话会便宜不少，但是如果遇到处不来的室友就很麻烦了
- ...............
在选择房子的时候，可以列个表格，将每个纠结的房子信息填上去比较。
看房子的时候可以白天看一次（采光、交通），晚上看一次（隔音、照明、安全性）。
# 房源
一般来说，我首先会选择找同事/朋友，看看有没合适的房子。
其次，去各大平台上找，例如下面几个：
# 豆瓣租房小组
豆瓣上有很多的小组，不过鱼龙混杂，一般正常用户发的帖子是比较靠谱的。整体还是浪里淘沙的节奏，全靠火眼金睛和人品。
# 小红书
小红书上也有很多的租房帖子，是否真实也要靠火眼金睛和人品。
# 链家
链家也算全国比较知名的平台了，全国连锁，有自己的 APP 等。
# 中介
在租房 APP 或者路边，常常能看到不少中介：此时就可以让他们帮忙找房子。
缺点是要中介费，普遍偏贵（半个月房租甚至更高），可能还会遇上黑中介。如果能直接找上房东更好，省下一笔中介费。
# 各种公寓的公众号和 app
常见的有：魔方公寓，泊寓，BIG+（碧家），YOU+，朗诗寓，湾流国际青年社区.........
当然，住长租公寓要小心暴雷的危险，如果要你交足一年或者几年的房租之类的，请谨慎考虑。
例如，著名的蛋壳公寓就曾暴雷过：如何看待蛋壳公寓暴雷致租客房东矛盾升级 ，年轻女孩持刀与房东对峙？房东和租客该如何维权？如何追责？ (opens new window)
# 一些好用的网站
租房搜索助手 (opens new window)：豆瓣小组的搜索功能感觉有些鸡肋，寻贴效率低，作者简单写了个工具方便筛选房源。
地图搜租房 (opens new window)：可以直接在地图上搜索房源
# 直接去公司附近的小区看看
中介
各种公寓的公众号和 app，常见的有：魔方公寓，泊寓，BIG+（碧家），YOU+，朗诗寓，湾流国际青年社区.........
可以到心仪的小区问一下保安门卫/阿姨大伯之类的，是否有类似的中介服务，这类中介费会便宜点。
# 防踩坑
鲁迅曾说过：“我向来是不惮以最坏的恶意来推测中国人的”。出来社会后，害人之心不可有，防人之心不可无。
找房子时的注意事项：
- 如果找了中介，要确定是看房就交钱还是签约后再交。明确中介费是多少。
- 千万千万不要提前交押金。
- 不能急。最好能多留一段时间多看几套多找找。打工了一天，再疲倦地回到一个糟糕的房子的话，那就太糟心了。
- 安全。尤其是女孩子在外面租房一定要注意安全，如果是小区那种进出要刷卡、密码之类的，会好不少（不过也会贵一点），看自己选择了。
签合同时的注意事项：
- 不要信口头承诺，写进合同里的才算数。不然，要合同干嘛？
- 和谁签：是房东本人、中介代表，还是二房东。如果是二房东，要查看他的租房合同，是不是有转租权限，同时要和房东本人确认。那种推脱阻挠不给的，还是小心吧
- 房子的状态确认：签合同前最好把整个房子拍照留存，包括水、电等的起算点。检查水龙头、马桶、热水器、空调、厨房煤气等是否有问题。如果有损坏的话，最好在房东维修好后再签合同入住。如果说不签就不修，那就换房子。这类房东前期会这么做，后期你室内家电出现老旧问题他都不会管的，这是个坑，反咬一口都有可能。
- 缴费问题：房租压几付几，每月几号交，水电是民用还是商用，水电费如何缴费，物业费，网费怎么算；如果是和其他人合租，公共区域的使用费用如何分算，这些零零碎碎的问题都要问清楚，并且白纸黑字写在合同里。
- 是否可以中途转租：有些小伙伴在租期未到的时候需要换房，会自己选择转租，如果房东这时候不同意你转租他人，扯皮比较麻烦，还是事先问好写明白。
- 违约如何赔偿：这个不仅包括租客未到租期要搬走，也包括房东未到租期不再出租，双方中任何一方出现违约，违约金怎么算都是要标注清楚的，还要确认押金是否会退。同时也包括房屋老旧出现的损坏，这个一般是由房东承担的，大家也需要在合同里写进去。
- 能否养宠物：有些房东口头答应了可以，但可能又会反悔。
- 身份证复印件：最好在复印件上注明该身份证复印件的用处（例如“仅供租房使用”）
# 开始租房子后的注意事项
- 最好自己换个门锁（也可以找开锁师傅来换）
- 搬家时可以找个搬家平台，例如货拉拉，某宝，某东，事先问清楚是否帮忙搬上楼。
- 可以做个大扫除，例如我每年都会在某东上找师傅清洗一次洗衣机，空调，冰箱，油烟机，并且可以购买一些除蟑螂的药物
- 不少地方政府会提供毕业生租房补贴，或者公司会提供补贴
- 有些地方还可以每月提取公积金，这可以用来交租
# 最后
有人说，一个人不用住这么好。
但我反而觉得一个人更要住好一点，你大部分时间都是在和自己相处，环境好心情才好，心情好才不容易生病，你做什么事情就会特别顺，所以不要吝啬对自己好，该买的买，该花的花，毕竟，生活是自己的，你要学会对自己好。
要懂得吃苦，但是最基本的吃住，你必须要对自己好一些。
# 相关阅读
- 聪哥教你租到好房子 | 一个人也要好好生活 (opens new window) ，作者： 林英聪
- 有哪些租房的技巧？ - 知乎 (opens new window)
- 8012 年北上广深租房不靠谱指南.doc (opens new window) ，作者是 地图搜租房 (opens new window) 的开发者
- 《城市租房生存指南》 (opens new window)
