长大后才知道，原来房价这么贵。
# 10.长大后才知道，原来房价这么贵。
之前有个朋友买房，咨询了下房价，才发现居然这么贵，当时特地记录了下。
最近还看到一个新闻：《副市长贪污的 31 亿和 1021 处房产 (opens new window)》，让我大受震撼😑，不吐不快。
小时候我是知道房价贵。但到底多贵，我是没概念的。
从小到大，家里基本都是租房，家里人也没说过房价的事情；
上学期间，和同学谈论的话题也不包括房价；
直到毕业后，工作了，身边一些同事/朋友买了房，才大受震撼。
# 一套房接近 500w？
买房时间：2023
买房地点：某一线城市二手房，据说 5w ~ 6w 一平方米。
买房价格：首付 200w + 尾款 160w 看上去总共花了 360w？不不不，尾款是从银行贷款的，还得算上利息：
- 由于是商业贷款，利息 4.3（听说使用公积金贷款会便宜一点，3.7）
- 每个月还 8k 左右（本金 2k+，利息 6k+），还 30 年
- 总共花了：首付 200w + 尾款 160w + 利息 126w = 486w
- 还没算上装修的钱 其实利息计算方面，朋友也不太懂，我算了下也不太会算 😅，参考图：
第一次知道利息这么贵，怪不得之前一直听说：帮银行打工一辈子！
怎么减少要还的利息呢？提前还款。当然提前还款后，银行赚的就少了，那肯定不乐意，因此会有门槛（例如得预约，还不太好约到）。
# 打工人与房子
长大后，开始有自己的收入后，才深刻意识到房价这么贵。
假设我省吃俭用，一个月存 5k，一年能存 6w。如果是全款买这套房，那么 360w ÷ 6w = 60 年。
也就是说，我得一辈子工作到 80 多岁，每年的支出不能增加，每年的工资不能减少，才能在晚年全款买一套房。
但实际上，这可能吗？一辈子省吃俭用，不生病，不出去玩，少聚会？35 岁不会被裁员？更别说以后可能谈恋爱，成家生子，奶粉钱和学费，给父母养老，都是要钱的。
那如果贷款买房呢？抱歉，每个月存下来的钱连利息都还不了。
哪怕收入翻倍了（例如两个人结婚后一起买房），也还是很勉强。
# 到底要不要买房？
其实，没有所谓的刚需一说。
有人说为了结婚、学区房也得买房，如果为了这些而辛苦一辈子，甚至有可能人房两失，我是不会做的。
更别说房价贵本质上是税太高了，钱被政府拿了大头（参考我另一篇文章中的例子：月薪 3000 就不是纳税人了？大错特错 (opens new window)）：
# 可行的方法
如果想买房，靠打工是很难买的了，得靠其他手段：
# 掏空六个钱包
2018 年，央行货币政策委员会委员樊纲在 CCTV2 大讲堂提出一个观点，靠六个钱包买房。
哪六个钱包呢？丈夫的父母、祖父母、外祖父母，加上妻子的父母、祖父母、外祖父母，一共是六个人的钱包，一起买房。
# 换个城市
或者买二三线城市的房子，相比之下房价会便宜很多。
# 未完待续....
本篇只是吐个槽，后期还打算写写这些：
- 为什么房价这么贵？买地成本、租售比、容积率.....
- 房地产税、房屋“养老金”
- 产权到期后怎么办？
- ...
